賣房返租-基本簡(jiǎn)介

一種頗為新穎獨(dú)特的“賣房返租”方式在年輕人中悄悄流行起來(lái)。一些前幾年已經(jīng)買房的小白領(lǐng)紛紛將自己原本住得好好的“小窩”賣掉，更令人驚奇的是，他們?cè)傧蛸I家把自己的房子租回來(lái)居住使用。

購(gòu)房貸款按揭還貸常常讓年輕的“房奴”喘不過(guò)氣來(lái)。最近島城不少年輕“房奴”已經(jīng)開(kāi)始流行將自己購(gòu)買的房產(chǎn)賣掉，然后回頭返租自己賣掉的房子，以此來(lái)提高自己的生活質(zhì)量，并將收回的資金投向更好的項(xiàng)目。

賣房返租-市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)

賣房返租

賣房只為升級(jí)置業(yè) 返租舊居雙方放心

王小姐2005年在朝陽(yáng)區(qū)三間房附近一個(gè)名叫“華龍美樹(shù)”的小區(qū)購(gòu)買了一套30余平方米的一居小戶型，單身的她就這樣在自己的小窩度過(guò)了4年時(shí)光，就在最近，她突然找到買家把自己的房子賣掉?！拔以谫u房的時(shí)候就和對(duì)方說(shuō)好了，在沒(méi)找到合適的新房子之前，這房子只能租給我本人，也就是說(shuō)，我把自己賣掉的房子租了回來(lái)，不用搬家，不影響生活工作，一切都還和過(guò)去一樣?！蓖跣〗阏f(shuō)。

王小姐卻認(rèn)為這是一個(gè)特別好的“權(quán)宜之計(jì)”?！?005年買房的時(shí)候是每平方米6000元左右，而現(xiàn)在我出售二手房的價(jià)格是每平方米14000元，刨去這幾年交的月供，30多平方米的房子凈賺20多萬(wàn)?！蓖跣〗惆炎约盒睦锏摹靶【啪拧焙捅P托出，早就想換個(gè)大點(diǎn)房子的她這段時(shí)間來(lái)一直在看項(xiàng)目，可目前高企的房?jī)r(jià)又讓她實(shí)在難以承受，現(xiàn)在把原先這套房子處理掉之后，她四年間房產(chǎn)升值的收益加上手頭的一點(diǎn)積蓄，也夠自己在5環(huán)內(nèi)的位置付個(gè)六七十平方米住房的首付款了。

“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么高，我賣房套現(xiàn)還是挺合適的，可是要再買性價(jià)比合適的房子確實(shí)也不是件容易事。只能多看看不著急，尋找合適的時(shí)機(jī)出手，目前我更傾向于買二手房，畢竟二手房買了就能住?！蓖跣〗惚硎?，賣房時(shí)她就和買家溝通好，雙方都稍做讓步，她在價(jià)格上便宜一些，而買家則將房子“返租”給她，繼續(xù)讓其居住，而1500元左右的月租金恰好和過(guò)去交納的月供相當(dāng)，買家是為孩子將來(lái)在附近上學(xué)而投資，目前也并不著急用房，樂(lè)得不讓房屋閑置，雙方于是一拍即合?！拔易约菏s了搬家找房的麻煩，買家把房再租給我也放心，相互知根知底不說(shuō)，原房主對(duì)房子也會(huì)更加適應(yīng)和愛(ài)護(hù)。”王小姐說(shuō)。

套現(xiàn)投資盤活資產(chǎn) 返租提升創(chuàng)業(yè)動(dòng)力

調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，像王小姐這樣賣房等待升級(jí)置換的不在少數(shù)，而趁著現(xiàn)在房?jī)r(jià)高而賣房套現(xiàn)投資的也大有人在。剛到而立之年的陳先生近日就將自己位于青年路附近，有3年房齡的一套80多平方米商住公寓出售，套現(xiàn)100多萬(wàn)用于投資創(chuàng)業(yè)。而他自己創(chuàng)辦的廣告公司，就是將自己出售的房子又租了回來(lái)，每月交納4000多元的房租。

“一直想自己做點(diǎn)事情，現(xiàn)在終于可以一展拳腳了。”陳先生坦言，苦于沒(méi)有啟動(dòng)資金的他在聽(tīng)從朋友的建議之后“茅塞頓開(kāi)”，果斷賣房套現(xiàn)，而現(xiàn)在租著自己的“舊居”，在非常熟悉的環(huán)境里奮斗創(chuàng)業(yè)，感覺(jué)更有動(dòng)力了。“我一直在和自己說(shuō)，總有一天我會(huì)用自己賺來(lái)的錢把房子再‘買’回來(lái)?！标愊壬ρ?。

賣房返租-專家觀點(diǎn)

賣房返租 減少社會(huì)資源浪費(fèi)值得引導(dǎo)提倡

現(xiàn)在的年輕人中賣房返租的現(xiàn)象確實(shí)越來(lái)越普遍，對(duì)那些實(shí)力有限又急于居住升級(jí)或變現(xiàn)進(jìn)行其他投資的人來(lái)講，的確不失為一種靈活變通的資產(chǎn)盤活方式，值得引導(dǎo)和提倡。賣房返租的好處就在于，可以更機(jī)動(dòng)地分配自有資金，不需花費(fèi)時(shí)間搬家和另外找房，相當(dāng)程度上減少了社會(huì)資源的閑置和浪費(fèi)，還可以保證生活品質(zhì)不下降，大大節(jié)省買賣雙方精力。相信這樣的房產(chǎn)流通方式，今后將在更大范圍內(nèi)被買房人所接受，并形成流行趨勢(shì)。

買賣雙方或租賃雙方在簽訂房屋買賣或租賃合同時(shí)，賣房者是否享有優(yōu)先承租權(quán)，房款和租金的給付方式等等雙方的責(zé)任、承諾要約清晰，盡量避免以后出現(xiàn)不必要的糾紛。