龍歸城 - 簡介

龍歸城是中國首個新加坡式大型保障房社區(qū)，位于廣州市白云區(qū)龍歸鎮(zhèn)，廣從公路以西，北二環(huán)高速以南。

2011年1月11日正式動工，整個項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2012年底竣工。

龍歸城項(xiàng)目總用地面積34.57萬平方米，總建筑面積約105萬平方米，容積率3.4，規(guī)劃居住人口約3萬人。項(xiàng)目建筑綜合成本為3500元/平方米(不含土地成本)。龍歸城將為廣州提供約1.2萬套保障型住房，如果按照套數(shù)來分，公共租賃房占住宅總套數(shù)的61.56%(7576套)，經(jīng)濟(jì)適用房占24.23%(2984套)，限價(jià)房占14.21%(1736套)。

龍歸城 - 戶型

龍歸城擬設(shè)置四種類型住房，包括：經(jīng)濟(jì)適用住房(面積控制在60平方米左右)、公共租賃住房(戶型面積60平方米以下)、政府主導(dǎo)建設(shè)的限價(jià)房(戶型面積90平方米以內(nèi))、人才公寓(戶型面積35-80平方米左右)。戶型設(shè)計(jì)上有一室一廳、兩室一廳、三室一廳等。

龍歸城 - 交通及配套設(shè)施

龍歸城的交通十分便利，除了道路交通，城內(nèi)有大型公交站場，規(guī)劃部門為了方便居民，還提出在地鐵14號線增設(shè)龍歸站點(diǎn)。有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然地鐵三號線龍歸站將在亞運(yùn)前開通，但是站點(diǎn)距離龍歸城西面2公里，對居民來說不夠方便。

將設(shè)置獨(dú)立的社區(qū)服務(wù)中心(含大型多功能禮堂)、獨(dú)立社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，配套一所36個班的小學(xué)、一所36個班的中學(xué)、3個獨(dú)立設(shè)置的幼兒園以及一家獨(dú)立的商務(wù)酒店。

根據(jù)規(guī)劃，社區(qū)內(nèi)有機(jī)動車泊位3721個，平均3戶一車位。

龍歸城 - 設(shè)計(jì)特點(diǎn)

龍歸城規(guī)劃圖

廣州按照“?；?、多層次、廣覆蓋、可持續(xù)”的原則，結(jié)合低收入住房困難家庭的人口數(shù)量、年齡結(jié)構(gòu)、居住需求及經(jīng)濟(jì)承受能力，確定合理套型面積標(biāo)準(zhǔn)和合理建設(shè)比例，以滿足低收入家庭的多元化需求，體現(xiàn)緊湊型、小戶型的建設(shè)導(dǎo)向。正在建設(shè)中的廣州保障房項(xiàng)目，公共租賃房從一房戶型到三房戶型，最小的一房一廳單位只有35平方米左右，三房一廳最多只要約60平方米。

規(guī)劃設(shè)計(jì)部不斷優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，使保障房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作形成不少新的特點(diǎn)：

1.戶型設(shè)計(jì)功能更為靈活

除了廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房外，還增加了公共租賃房、人才公寓、限價(jià)房、安置房，滿足不同層次保障對象的需求，同時(shí)也使保障房小區(qū)的入住對象從單一走向多元。

2.公共配套大幅增加

社區(qū)公共配套設(shè)施更加齊全、集中便利，公建配套與非公建配套的建筑面積占住宅建筑面積從6%增加到11%。

3.公交、地鐵站實(shí)行無縫駁接

公交、地鐵站實(shí)行無縫駁接，同時(shí)把公交站點(diǎn)設(shè)置在社區(qū)商業(yè)裙樓，使交通更便捷。

4.運(yùn)用節(jié)能新技術(shù)及節(jié)能新措施

設(shè)計(jì)體現(xiàn)“節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材及環(huán)保”的可持續(xù)性發(fā)展理念，在工程設(shè)計(jì)中采用了節(jié)能新技術(shù)及節(jié)能新措施。