廉價別墅保障房-簡介

2010年12月，杭州政府宣布，未來3年將供地1500畝，用于建設(shè)人才專項用房150萬平方米，每年新開工不少于50萬平方米。

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根據(jù)規(guī)劃，2010年的這50萬平方米人才房，被納入119萬平方米經(jīng)濟適用房指標中，占了一半份額。

人才專項用房，是杭州保障房體系中除公租房、經(jīng)適房、廉租房、限價房、危改房外的另一具有地方特色的系列。這一系列又細分成“大師級人才專項用房”、“突出貢獻人才專項住房”等六大類。

比如，杭州在2009年就已確定，在西溪國家濕地公園、白馬湖生態(tài)創(chuàng)意園安排200套，面積300平方米的景觀別墅房，向大師級人才提供10-20年租期，前5年租期全免。

目前，在風景宜人的西溪濕地，這些隸屬保障房體系的別墅，已經(jīng)有楊瀾 (微博)、余華、賴聲川、朱德庸等數(shù)十位文化界名流入住。

“突出貢獻人才專項住房”也呈現(xiàn)，在本報查詢到的2009年杭州人才房“經(jīng)委系統(tǒng)”名單中，有63套房源被供應(yīng)給63位在杭州的國有企業(yè)、民營企業(yè)的負責人或部門主管。

根據(jù)杭州的政策，這些人士都是以同地段商品房價格的一半左右的價位買到人才專項住房。

由于被歸入“大師級人才”、“突出貢獻人才”的許多人——政府官員、名流、企業(yè)高管等收入并不低，他們對廉價保障性住房資源的占用，因而在這個樓市均價已達到2萬元/平方米的城市引發(fā)了爭議和質(zhì)疑。

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官員和企業(yè)老總的“保障房”

以2009年11月6日杭州公示的“突出貢獻人才專項用房”為例。這年共有216套住房被供給了七個系統(tǒng)。其中宣傳系統(tǒng)分得71套、經(jīng)委系統(tǒng)63套、農(nóng)辦系統(tǒng)12套、建委系統(tǒng)17套、旅委系統(tǒng)18套、發(fā)改委系統(tǒng)3套、教育系統(tǒng)32套。

“2009年通過審批的人目前都領(lǐng)到了人才房，相當一部分已經(jīng)搬進去住了?！焙贾菔形M織部人才辦人士透露。市委組織部人才辦是牽頭杭州人才房政策及管理的主要部門。

“突出貢獻人才專項用房”宣傳系統(tǒng)名單顯示，共有71位來自醫(yī)療、衛(wèi)生、廣電、報紙、出版社、劇院、圖書館等機構(gòu)的人士獲得人才房。據(jù)本報了解，這些人士于今年上半年陸續(xù)入住位于杭州市中心區(qū)域文暉路上的青園小區(qū)。目前這個小區(qū)的市場均價為2.6萬元/平方米。

代理青園小區(qū)的杭州諾鋇地產(chǎn)經(jīng)紀人余先生告訴本報，青園小區(qū)有不同檔次的房源，其中一幢顏色偏綠的高檔住宅樓為政府官員居住，目前有一套面積219平方米，均價6.3萬元，總價1400萬的住房被放出，因為戶主看中了另外一個地段一套1000多萬元的房子。

“從我們目前收集到的青園小區(qū)的房源信息來看，暫時還沒有其他人才房放出來。”余先生表示。

在公示的經(jīng)委系統(tǒng)名單中，共計有63套房子被供應(yīng)給63位在杭州的國企、民企的高端人才。其中大多數(shù)為企業(yè)的中高層主管。

按杭州的規(guī)定，申購“突出貢獻人才專項用房”的人士，除了須滿足一定突出貢獻條件之外，還要求申請人現(xiàn)屬無房或福利性實物分房建筑面積低于100平方米。在這份經(jīng)委系統(tǒng)的名單中，有33人顯示其名下沒有房產(chǎn)，而其余名下房產(chǎn)大多數(shù)面積均低于60平方米。

例如，杭州天堂傘業(yè)集團總經(jīng)理王奇?zhèn)?，其公司是國?nèi)最大專業(yè)制傘企業(yè)，旗下員工5000余名，但公示名單顯示王本人只有一套55平方米的住宅。

榜單上顯示名下無房的，還有中國重汽杭州發(fā)動機有限公司銷售部總經(jīng)理王根生、杭州民生藥業(yè)集團副總經(jīng)理陳穩(wěn)竹等人。

“突出貢獻人才房我們已經(jīng)搞了幾年，2009年后人才辦統(tǒng)一了各個系統(tǒng)的各類形式住房，納入統(tǒng)一管理之中?！?市委組織部人才辦的一位人士告訴本報。

如果這些人獲得人才房后將房子出手轉(zhuǎn)賣，那該如何處理?這位人士表示：“這個情況較為復(fù)雜，目前我們基本沒有碰上這個情況，這個需房管等部門的認定。”

市委人才辦提供的該辦副主任徐國聯(lián)此前的一份答疑提及：凡配售到人才專項住房的人員，自配售之日起須在杭州工作或服務(wù)滿5年以上。如果不超過5年就離開杭州的，必須收回人才房。徐表示，“去年就有一位拿到人才專項房后離開杭州去了美國，用人單位向我們反饋這個信息后，我們立即收回了他的房子?！?/p>

“人才”定義

進入2010年，杭州市區(qū)均價突破2萬元/平方米，地價亦水漲船高。2009年，杭州主城區(qū)的宅地平均樓面價達不到9326元/平方米。

在此背景下，杭州人才專項住房所在地段，相當一部分可稱優(yōu)越，未來統(tǒng)一安排建設(shè)的地塊主要有：杭氧杭鍋地塊、之江地塊、濱江風情大道西地塊、錢江世紀城地塊、蕭山老城區(qū)地塊等，大多位于杭州城區(qū)的中心地段。

杭州政府方面表示，考慮到保障性住房的特點，人才專項住房基本按照成本價出售，確保人才專項住房售價控制在同類地段商品房價格一半左右。

以大師級人才專項住房為例，杭州的設(shè)置門檻為，在國內(nèi)外文藝領(lǐng)域具有較高知名度的專家、學(xué)者、藝術(shù)家或是某一藝術(shù)門類的領(lǐng)軍人物等?！斑@部分大師級人才房的管理和建設(shè)等市委人才辦并不負責?！笔形瞬呸k人士表示。

而突出貢獻人才專項住房的申購對象，除了滿足在杭州工作居住等條件外，主要門檻有：對杭州發(fā)展作出突出貢獻的專業(yè)技術(shù)、經(jīng)營管理和高技能人才，榮獲過市級以上各類榮譽稱號者，現(xiàn)屬無房或福利性實物分房建筑面積低于100平方米。

徐國聯(lián)此前在答疑中表示：人才專項住房在申購配售工作中遵循公開、公正、公平原則，堅決杜絕腐敗。但在復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心主任陳杰看來，“事實上符合這樣的門檻的人很多，在評審的環(huán)節(jié)就有很大的尋租空間?！?/p>

從2008年開始，杭州先后共分配了3批756套人才專項用房，主要供應(yīng)“突出貢獻人才專項用房”。從2010年開始，杭州每年將建設(shè)人才專項用房擴大到4000套，覆蓋面從2009年的七大系統(tǒng)擴大到九大系統(tǒng)，新增了政法系統(tǒng)和機關(guān)事業(yè)管理局。

而入圍全國民營企業(yè)500強、中國大企業(yè)集團競爭力500強等4大國家級榜單的大企業(yè)，根據(jù)企業(yè)性質(zhì)，也被劃入到九大系統(tǒng)內(nèi)進行分配，每年可以獲得人才專項用房1000套。

徐國聯(lián)表示，大企業(yè)大集團的人才確實在此次政策優(yōu)惠之列，但是對于這一類人，申購規(guī)定中包括現(xiàn)市區(qū)無房或現(xiàn)住房面積低于48平方米等限制性條件，一般企業(yè)主或高管是不會符合這樣條件的。

“我們并沒有把人才定位在高端，而是高—中—低都惠及到?！毙靽?lián)表示。

各方回應(yīng)

杭州人才辦

59幢房子都是國家的杭州市委人才辦副主任徐國聯(lián)告訴晨報記者，杭州市的人才保障性住房都是公開透明的，被媒體指責提供給名人入住的“別墅保障房”，根本就不存在。

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“‘別墅保障房’純粹是記者捏造的概念，這些房子跟杭州的人才保障性住房根本扯不上關(guān)系，跟經(jīng)濟適用房更是毫不相干，哪來的‘占到經(jīng)適房一半的份額’?”徐國聯(lián)向記者解釋說，被指建有“別墅保障房”的西溪濕地文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是杭州市十大文化創(chuàng)業(yè)園區(qū)之一，里面59幢房子都是國有的，也絕對沒有提供給楊瀾、余華、賴聲川、朱德庸等文化名流私人入住。“這些房子也根本不是新建的，已經(jīng)開發(fā)了四五年了，都是由以前居民的老房子改造的?！?/p>

徐國聯(lián)說，杭州市為了吸引知名文化企業(yè)入駐，才開辟了一些文化創(chuàng)意園區(qū)，給這些名人、名企一定的政策優(yōu)惠，讓他們進駐。“有兩個概念必須要說明白，一是房子僅僅是租賃出去的，二是租出去也不是給名人私人享用，基本是他們在這邊開辦工作室?！毙靽?lián)告訴記者，目前西溪濕地文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)入駐不少知名的影視公司、文化企業(yè)，而此前報道將引進文化產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，與杭州經(jīng)濟適用房、人才保障房混為一談，明顯是歪曲事實。

楊瀾澄清

土地為文化產(chǎn)業(yè)用地而在此前報道中被“點名”的楊瀾，日前也通過其博客向外界澄清，她本人并未入住杭州西溪濕地，而是陽光媒體旗下創(chuàng)意工作室與當?shù)卣灱s，入駐西溪濕地文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。公司亦承諾在杭州當?shù)刈?、納稅，此合約中，公司的確在租金方面享受了一定的優(yōu)惠政策。

楊瀾還稱，她對自己入住“別墅保障房”的報道深感詫異?！爸劣谠撧k公用房是否占用了經(jīng)濟保障房的指標，本公司毫不知情。在看到媒體報導(dǎo)后，公司法律部門已于第一時間與當?shù)卣藢嵈耸?，當?shù)卣鞔_此報導(dǎo)與事實不符，并解釋我們的辦公用地屬規(guī)劃批準的杭州西溪創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，土地性質(zhì)為文化產(chǎn)業(yè)用地，并非規(guī)劃為經(jīng)濟保障住房用地。”