1月5日2011年，注定會(huì)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程中留下濃重一筆。在限購(gòu)、限貸和房產(chǎn)稅等一系列嚴(yán)厲調(diào)控政策下，樓市出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折。與此同時(shí)，在諸多政策試點(diǎn)中，房地產(chǎn)制度性變革初現(xiàn)端倪。如今2012年已來(lái)臨，房地產(chǎn)市場(chǎng)將走向何方?樓市又將出現(xiàn)什么樣的流行詞匯呢?

樓市“數(shù)九”

出處：新年伊始，隨著房?jī)r(jià)漲勢(shì)進(jìn)一步得到遏制，各地樓市非但沒(méi)有出現(xiàn)一絲“春天”跡象，反而加速進(jìn)入了“數(shù)九”天氣。 2012年地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不變的大背景下，各地各房企紛紛以多種方式謀求生存之道。融資困難的中小房企，重拾2008年的貿(mào)易融資手段。更有部分房企以轉(zhuǎn)型求生存;尤其是作為一線城市風(fēng)向標(biāo)的深圳的新房成交量，已經(jīng)成為2001年以來(lái)最低谷的一年，儼然進(jìn)入“冰河世紀(jì)”;同時(shí)，北京郊區(qū)房?jī)r(jià)也在年關(guān)時(shí)以大折扣出手，因此拖累環(huán)京帶的房?jī)r(jià)亦跌成“白菜價(jià)”。

點(diǎn)評(píng)：不可否認(rèn)樓市價(jià)格的回歸，是調(diào)控的目標(biāo)，而今效果也在漸漸呈現(xiàn)。此刻，市場(chǎng)不斷加劇的寒意也讓開(kāi)發(fā)商集體尋求求生之道，一邊是越來(lái)越高調(diào)的促銷，另一邊是越來(lái)越低調(diào)的推盤計(jì)劃，看來(lái)這次危機(jī)顯然不是預(yù)期的那般出點(diǎn)血就能度過(guò)的，沒(méi)有傷筋動(dòng)骨的“舍”，就不會(huì)有逆境求生的“得”。

“拼跌時(shí)代”

出處：2012年元旦期間，一線城市樓市繼續(xù)冷清，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，北京、上海樓市成交量同比大幅下跌。據(jù)悉，這種慘淡局面主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商促銷不給力，各地只有少量領(lǐng)跌的樓盤吸引到剛需購(gòu)房者，成交略有回升。業(yè)內(nèi)人士指出，2012年樓市調(diào)控不會(huì)放松，只有房?jī)r(jià)繼續(xù)回落才有望帶動(dòng)成交量回暖。在未來(lái)供應(yīng)量增加的預(yù)期下，開(kāi)發(fā)商面臨更嚴(yán)峻形勢(shì)，樓市可能進(jìn)入“拼跌時(shí)代”。有專家預(yù)測(cè)，“目前來(lái)看拐點(diǎn)漸顯，預(yù)期在6-12個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)還有可能出現(xiàn)10%-20%的下調(diào)空間。

點(diǎn)評(píng)：2011年樓市無(wú)可幸免地遭遇寒潮，2012年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)顯然將在“限速”中前行。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商想降價(jià)又不敢降的局面下，只能采取回購(gòu)等“曲線救國(guó)”的方式。因此，2012年上半年或會(huì)形成真正有利于開(kāi)發(fā)商降價(jià)的環(huán)境，屆時(shí)開(kāi)發(fā)商的促銷或許將由現(xiàn)在“暗降”升級(jí)為“明降”。

“見(jiàn)底2013”

出處：現(xiàn)在該不該買房，2012年的樓市又將是什么走勢(shì)?在各大樓盤的銷售現(xiàn)場(chǎng)，不少購(gòu)房者都有這樣的疑問(wèn)。對(duì)此，有專家分析，目前沒(méi)有任何跡象可以看出2012年的樓市會(huì)好于2011年。 2012年的樓市將更為低迷，銷售量、價(jià)格、新開(kāi)工量等數(shù)據(jù)都將比2011年差，“冬天”還很長(zhǎng)。判斷房?jī)r(jià)短期走勢(shì)主要盯緊3個(gè)要素，即：政策、資金、存貨壓力。不難預(yù)測(cè)，2012年樓市將是一個(gè)“慢熊”走勢(shì)，下跌的周期將進(jìn)一步拉長(zhǎng)，專家稱，樓市見(jiàn)底至少要等到2013年。

點(diǎn)評(píng)：據(jù)了解，目前不少城市的庫(kù)存房源按照目前的銷售速度都需要一年甚至更長(zhǎng)時(shí)間，為了刺激銷售，開(kāi)發(fā)商會(huì)使出各種促銷手段，樓市也許會(huì)贏來(lái)局部的小反彈，但在政策調(diào)控下，大的趨勢(shì)并不會(huì)改變。判斷樓市見(jiàn)底的一個(gè)重要信號(hào)就是不管開(kāi)發(fā)商使出什么促銷招數(shù)，成交量都呈現(xiàn)一個(gè)持續(xù)低迷的狀態(tài)。