爛尾墓-簡介

1997年12月2日，國家民政部《關(guān)于禁止利用骨灰存放設(shè)施進(jìn)行不正當(dāng)營銷活動的通知》明確指出：禁止公墓預(yù)售與炒買炒賣、私自轉(zhuǎn)讓。然而近8年了，不但炒墓風(fēng)沒有剎住，而且大有死灰復(fù)燃、越演越烈之勢。

爛尾墓-產(chǎn)生原因

爛尾墓的出現(xiàn)，充滿了偶然，但也有它的必然性。在紙上勾勾畫畫就可以大張旗鼓圈錢，空手套白狼，這樣的違規(guī)違法操作為爛尾墓提供了生長的土壤。投資者為什么要這么做?大致有三種情況：一是裝出一副施工模樣，套到錢后就卷款而逃，扔下的就是爛尾墓了;二是投資者資金不足，一旦資金鏈條斷了，爛尾墓也就必然產(chǎn)生;第三，就如泰和園一樣，手續(xù)還沒有辦全就忙著預(yù)售，把風(fēng)險往購買者身上推。

爛尾墓-對策

就目前來講，加大法治管理與執(zhí)法力度是整頓炒墓風(fēng)、爛尾墓現(xiàn)象最好的方法之一。但光憑執(zhí)法就能避免爛尾墓的出現(xiàn)嗎?顯然是不能的。否則，近8年了，這種現(xiàn)象為什么野火燒不盡，春風(fēng)吹又生呢?我們不能說執(zhí)法力度還不夠大、法規(guī)不完善，是這些措施和法規(guī)沒有觸及到本質(zhì)問題。

怎樣才能消除爛尾墓?有人想買墓，肯定就有人賣墓。而且，出售者還是會想方設(shè)法，變著法子推銷公墓。調(diào)查可以說明這一點(diǎn)，沒有哪一家公墓開發(fā)商是驗(yàn)了死亡證明后才出售公墓的。如果沒有人提前為自己選擇“風(fēng)水寶穴”的話，預(yù)售公墓者怎么也唱不了獨(dú)角戲，又怎么會有炒賣公墓的事情呢!民政部門官員認(rèn)為，殯葬管理現(xiàn)在處于過渡時期，殯葬改革與公墓管理難就難在人們的觀念問題。

說白了，觀念問題才是導(dǎo)致炒墓風(fēng)，并進(jìn)而產(chǎn)生爛尾墓的一大根源。所以，禁止炒墓、清除爛尾墓，恐怕還得從人的觀念這個源頭抓起。什么時候真正移風(fēng)易俗了，什么時候爛尾墓才能真正“壽終正寢”。

爛尾墓-墓地?zé)?/p>

清明節(jié)期間，墓園生意的火爆，引發(fā)了人們對炒墓現(xiàn)象的關(guān)注。

據(jù)說在各地掀起“購墓熱”的刺激下，墓園經(jīng)營者將房地產(chǎn)開發(fā)商對樓盤的炒作手法借用起來，對墓地也大肆炒作，并大量興建豪華墓地，以致于出現(xiàn)了一批炒墓者如炒樓者一樣，短期之內(nèi)套利可達(dá)300%以上，儼然超過炒樓利潤!甚至也如住房難中的“房奴”一樣，出現(xiàn)了所謂“墓奴”!

有5000多元一個塔位，有1萬多元一個墓地，甚至還有幾十萬、上百萬的豪華墓地?！吧鸀榉颗⑺雷髂古背蔀橐粫r網(wǎng)絡(luò)調(diào)侃之語。而生要有豪宅，死要有豪墓;買房要講“風(fēng)水”，買墓更要講“風(fēng)水”;風(fēng)水好、面積大已經(jīng)成為新型成功人士死后榮耀的象征。面積達(dá)幾十平方米的“超標(biāo)墓地”也應(yīng)運(yùn)而生。按一些地方墓地的使用年限為20年推算，墓地每平方米的價格已超過當(dāng)?shù)胤績r的十余倍。

不可否認(rèn)，“墓地?zé)帷迸c房地產(chǎn)熱有關(guān)，畢竟都跟土地扯上了關(guān)系。至于同一塊地是開發(fā)房地產(chǎn)更劃算還是開發(fā)墓地更劃算，這就要看人們怎么去計算了。起碼開發(fā)墓地是做不了大開發(fā)商的，好象也進(jìn)不了100強(qiáng)或500強(qiáng)的榜單，哪怕其單價更高。

也不可否認(rèn)，炒墓地與中國人富起來了有關(guān)，畢竟都是“不差錢”的行為。至于在陽間要住豪宅，在陰間還要住豪墓，這大致又反映了人們的觀念并沒有隨錢包一起長進(jìn)。實(shí)際上也與為先人燒紙房子、紙車子、紙美女是一脈相承的，只是更有錢而已。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，墓地是要死亡證明才能使用的，但墓地經(jīng)營單位搞一個使用權(quán)預(yù)售就有很多投機(jī)者、投資者涌入，一出手購進(jìn)七八個墓穴是有眼光的精明人，當(dāng)然不會是購墓者實(shí)際使用這么多墓穴。真正要使用墓穴的擁有死亡證明的“用家”往往發(fā)現(xiàn)好位置的墓穴已經(jīng)被“炒家”早就拿在手上了，必須出高價才能轉(zhuǎn)手。

在這一流程中，唯一與房地產(chǎn)不同的是，墓穴在購買使用權(quán)與真正使用之間有一個持有期，在這個時間里不能如房屋一樣可以出租。雖然沒有租金收入，但投資少、見效快使得炒墓收益大過炒樓。

對此，有關(guān)部門已著手制定新的《殯葬條例》，其修改稿的第十九條指出：“公墓經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)憑用戶出具的死亡證明出售墓穴用地，不得為沒有出具死亡證明的人出售墓穴?！狈駝t，按第二十九條規(guī)定，“縣級民政部門將有權(quán)對公墓經(jīng)營單位處以10萬元以上50萬元以下罰款?！辈恢@種政策能不能有效地剎住炒墓的怪風(fēng)，就如同各種政策都剎不住炒樓之風(fēng)一樣。

實(shí)際上，瘋狂炒墓只是瘋狂炒樓現(xiàn)象的一個縮影而已。但愿我國城市周邊不會出現(xiàn)如“爛尾樓”一樣的“爛尾墓”現(xiàn)象，而殯葬改革之路就當(dāng)前來看可能出現(xiàn)了某種意義上的倒退，這就更值得憂慮了。