近期幾家“一線房企”在上海掀起一股降價(jià)潮后，北京、深圳也有多個(gè)大盤(pán)開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)。房企“降價(jià)潮”在大型房企引領(lǐng)下，大有蔓延之勢(shì)。但令人思考和出人意料的是，年末率先“頂不住”的，不是中小型房企開(kāi)發(fā)商，而是大型上市房企。為什么是大房企在引領(lǐng)樓市降價(jià)潮 ?

分析人士指出：大型房企一般為上市企業(yè)。目前144家上市房企中，平均資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)72%。2011年資金成本不斷上升，臨近年末，回籠資金對(duì)上市房企十分重要。實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，房企做好年度財(cái)務(wù)報(bào)表則是另一個(gè)需要。因此大房企引領(lǐng)樓市降價(jià)潮，完全正常。

在一線房企引領(lǐng)降價(jià)大潮之后，二線房企立刻接棒，且降價(jià)幅度有過(guò)之而無(wú)不及。目前降價(jià)動(dòng)力最大的二線房企，無(wú)一例外都是去年乃至今年還在大舉拿地、積極擴(kuò)張的房企，到期必須支付的土地出讓金以及高昂的融資成本。

持續(xù)的成交慘淡支撐了企業(yè)的降價(jià)行為。