退臺式住宅又稱為“臺階式”住宅，是建筑風(fēng)格的一種。因其外形類似于臺階而得名。退臺式住宅的優(yōu)點(diǎn)是：住戶都有較大的屋外活動空間，同時(shí)也有良好的采光和通風(fēng);缺點(diǎn)是：一部分建筑空間轉(zhuǎn)作平臺，建筑容積率減少，占地較多，因此，地價(jià)在總造價(jià)中的比重提高。2010年7月2日中午11點(diǎn)25分，杭州一論壇上，網(wǎng)友將自己拍攝到的一張照片上傳，并取題為《冒死揭發(fā)“關(guān)于杭州一整幢居民樓的倒掉”》,后被戲稱為“樓倒倒”。經(jīng)過現(xiàn)場觀察，該照片其實(shí)是視覺上的一個(gè)誤差。

退臺式住宅-優(yōu)缺點(diǎn)

退臺式住宅的優(yōu)點(diǎn)是：住戶都有較大的屋外活動空間，同時(shí)也有良好的采光和通風(fēng);

缺點(diǎn)是：一部分建筑空間轉(zhuǎn)作平臺，建筑容積率減少，占地較多，因此，地價(jià)在總造價(jià)中的比重提高。

退臺式住宅-國內(nèi)建筑

國內(nèi)建造的退臺式住宅，都屬于價(jià)格較高的中高檔住宅，一般建在地價(jià)較低的郊外住宅區(qū)或旅游度假區(qū)，一些低層的獨(dú)立式別墅式住宅，也常采用退臺式設(shè)計(jì)。在杭州，還有好幾處退臺式建筑，比如吳山名樓的退臺式中庭景觀寫字樓，蕭山三水一生的多層退臺式花園洋房，良渚文化村竹徑茶語的退臺式排屋等等。

北京現(xiàn)狀

自80年代中期開始，北京市從節(jié)約用地、豐富建筑的外立面、美化城市景觀、改善頂層住戶以及北向相鄰住宅建筑中低層住戶的居住條件等幾方面考慮，決定在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，允許采用住宅退臺建設(shè)的形式。

退臺式住宅的出現(xiàn)，使長期以來北京市幾乎一水兒的“火柴盒”式的建筑外立面產(chǎn)生了很大的改觀，其建筑形式的改變，豐富了街景和住宅小區(qū)的立面景觀。以往不受歡迎的頂層住宅，也因有了“免費(fèi)”觀景平臺，近兩年，在商品房銷售中成了搶手貨，但隨之市場上也出現(xiàn)了新的問題。

北京許多退臺式住宅的頂層住戶在退臺上采用各種材質(zhì)、違法搭建出形態(tài)各異的房屋，小的幾平方米，大的則達(dá)四五十平方米，形成了合法建筑上的違法建設(shè)。

北京市規(guī)劃委員會曾會同海淀區(qū)規(guī)劃局對海淀區(qū)內(nèi)的退臺式住宅進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前海淀區(qū)的居住區(qū)內(nèi)，大部分退臺式住宅樓都存在違法搭建的問題。如小南莊住宅小區(qū)有退臺式建筑7棟，眼下頂層住戶將退臺封閉的占50%-60%;榆園公寓有退臺建筑2棟，22個(gè)頂層住戶全部將退臺封閉。

退臺建筑上的違法私搭建筑物，對原建筑的主體結(jié)構(gòu)造成破壞，或簡易、或繁復(fù)，或像炮樓、或如獄室，形態(tài)各異的違建物，使原本簡潔、美觀的樓體外立面變得“容貌”丑陋，這些布滿“瘡疤”的住區(qū)嚴(yán)重?fù)p毀了北京的整體形象。另外，鄰里之間為建筑結(jié)構(gòu)、日照、施工擾鄰等問題發(fā)生的糾紛日漸增多。

北京市規(guī)劃委員會的有關(guān)人士說，由于私搭亂建者不懂建筑結(jié)構(gòu)，且往往考慮不到頂層退臺受樓群中強(qiáng)風(fēng)風(fēng)壓的影響，個(gè)別居民樓曾經(jīng)出現(xiàn)過違建房倒塌，砸傷樓下人的事故。退臺上的私搭亂建給社會穩(wěn)定埋下了隱患，給城市規(guī)劃和管理帶來了一系列的問題。

2010年2月中旬，北京市規(guī)劃委員會決定停止審批退臺式住宅，其主要原因是從根本上解決退臺式住宅的私搭亂建問題，同時(shí)決定要查處退臺式住宅樓上的違規(guī)搭建物。

退臺式住宅-相關(guān)事件

在網(wǎng)友拍下的照片中，該樓房的確很像“樓倒倒”。

2010年7月2日中午11點(diǎn)25分，杭州一論壇上，有網(wǎng)友將自己拍攝到的一張照片上傳，并取題為《冒死揭發(fā)“關(guān)于杭州一整幢居民樓的倒掉”》。在網(wǎng)友用手機(jī)拍攝的照片上顯示，在一群成排的居民樓里，一幢大約五六層的樓房呈45度傾倒。從照片上看，甚至連樓盤的地基都躍然紙上。

經(jīng)過現(xiàn)場觀察，該照片其實(shí)是視覺上的一個(gè)誤差。

之所以會造成這樣的錯(cuò)覺是因?yàn)檫@兩幢樓房和其他樓房不一樣，兩幢樓房的外形不是一個(gè)長方體，而是一個(gè)梯形體，朝南的一面就是梯形的斜邊，坡度約在45度左右，而造成錯(cuò)覺的也就是這個(gè)斜邊。網(wǎng)友在遠(yuǎn)處高層上下看，斜邊給人造成的感覺就是整幢樓傾斜了45度，像倒掉一樣。