夾屋-簡介

夾屋是指1997年前香港政府向低收入者提供的一種廉價(jià)房即針對“夾心層”的補(bǔ)貼性住房。如迭翠軒、欣圖軒、浩景臺及悅海華庭。停售約8年的香港房協(xié)夾屋剩余單位解凍，2008年起重新發(fā)售。2010年3月中宣布一次性推售所余838套“夾屋”住宅，超額認(rèn)購40倍，創(chuàng)2008年復(fù)售以來新高。

夾屋-交易規(guī)定

按照房屋協(xié)會原規(guī)定，當(dāng)“夾屋”單位屆滿5年、業(yè)主向政府繳付樓價(jià)折扣差額后方可在市場上自由買賣;屆滿之前，業(yè)主如要出售該單位，他須得補(bǔ)交地價(jià)后才可轉(zhuǎn)讓。2001年末，香港房屋協(xié)會為了讓負(fù)資產(chǎn)業(yè)主可免補(bǔ)地價(jià)轉(zhuǎn)售房子，從而幫助中間階層的業(yè)主度過經(jīng)濟(jì)難關(guān)，設(shè)立了“夾屋”二手市場。

夾屋-夾屋重售

背景

政府興建夾屋和居屋，原意是為協(xié)助收入不足以購買私人樓宇的中等收入市民解決置業(yè)問題。然而，由于當(dāng)年供應(yīng)過多，與私人發(fā)展商爭奪樓宇市場，當(dāng)遭遇亞洲金融風(fēng)暴時(shí)，樓市急劇下滑，夾屋、居屋令樓宇供應(yīng)過剩的問題更加惡化。政府于是宣布停售及停建夾屋、居屋，直至2007年起，才分階段推銷剩余夾屋、居屋單位。此次推售的夾屋單位已有12年的樓齡，而房協(xié)仍有374個(gè)夾屋貨尾單位，反映當(dāng)年政府直接興建住宅令供求失衡，需經(jīng)過10多年的時(shí)間才被市場完全消化。

目的

近年在資金推動(dòng)下，香港樓市重拾升軌，普通住宅價(jià)格亦隨之上升，市區(qū)的「上車盤」買少見少。此時(shí)重推夾屋貨尾單位，可增加中小型住宅供應(yīng)。現(xiàn)時(shí)市場對中小型住宅需求殷切，之前的居屋銷情反應(yīng)熱烈，政府加快推售為數(shù)不多的夾屋、居屋貨尾單位，預(yù)示政府直接參與售賣房屋、干預(yù)市場運(yùn)作的舉措將最終完結(jié)。當(dāng)局需進(jìn)一步明確表達(dá)這一信息，以免市場對政府的政策產(chǎn)生誤解，從而保持樓市穩(wěn)定政策的延續(xù)性，維護(hù)香港樓市的健康發(fā)展。停建停售夾屋、居屋后，政府對樓市的調(diào)節(jié)措施，包括活化居屋第二市場，如簡化申請程序、放寬申請資格，或?yàn)闃驱g較高的居屋提供擔(dān)保，以及透過賣地條款，包括指定單位的最低數(shù)目及單位的面積限制，增加中小型單位的供應(yīng)。其實(shí)，目前雖然豪宅價(jià)格屢創(chuàng)新高，備受追捧，但是中小型住宅的行情并未失控，新界不少二手樓仍較市區(qū)居屋便宜，遠(yuǎn)談不上供不應(yīng)求。相反，一旦全球退市成真、熱錢回流，經(jīng)濟(jì)逆轉(zhuǎn)下香港樓市將承受巨大的下調(diào)壓力。政府的樓宇政策保持穩(wěn)定，是避免樓市大起大落的關(guān)鍵。

價(jià)格

房屋協(xié)會2010年3月中宣布一次性推售所余838套“夾屋”住宅，每平方英尺(1平方英尺約等于0.09平方米)價(jià)介乎3000至3700港元之間，房協(xié)將于4月22日抽簽，中簽者最快5月底選樓。

認(rèn)購情況

房協(xié)推出464個(gè)夾屋貨尾單位銷售，3日首天開售吸引1500人次參觀，全日長長的人龍久久未散。

3月3日是疊翠軒示范單位首天開放日，早上10時(shí)至晚上6時(shí)全天人龍幾乎不斷，全日吸引逾1500人次到場，中午時(shí)更一度多達(dá)200多人，以每隔5至10分鐘放行10人上樓參觀示范單位計(jì)，排龍尾者需輪候約3小時(shí)。

截至4月12日房屋協(xié)會共收到33735份申請，超額認(rèn)購40倍，即每40人競爭一套住宅。相對于838套住宅超額認(rèn)購40倍，創(chuàng)2008年復(fù)售以來新高。

其中1980份申請者為目前公屋住戶，余下3.1萬份為非公屋住戶申請者，總申請者中約60%為單身人士。公屋住戶及非單身人士享受優(yōu)先權(quán)。