樓陷陷 -介紹

最近，深圳填海區(qū)一些樓盤地面發(fā)生沉降后，在地面和建筑的交界處，被撕開了一道道的裂縫。被媒體和網(wǎng)民稱為“樓陷陷”。

一些樓盤地面發(fā)生沉降，嚴(yán)重之處，地面和臺階之間撕裂形成的縫隙，足以塞進(jìn)一個拳頭，“局部看上去，有點(diǎn)像美國災(zāi)難片中的場景?！鄙钲谑忻裥煅嘞蛴浾呙枥L說。

深圳市寶安區(qū)政府附近的熙龍灣小區(qū)位于填海區(qū)內(nèi)。小區(qū)的商鋪門外，由于發(fā)生沉降，臺階和地面之間出現(xiàn)明顯的裂縫。在深業(yè)新岸線小區(qū)1期的廣場上，由于沉降，曾經(jīng)平整的地面上，下陷的地面使整個廣場顯得坑洼不平，放置在廣場上的花木盆景都出現(xiàn)了傾斜。這個廣場周邊的商鋪受沉降的影響很大，很多商鋪外墻底部的瓷片破裂，裂痕四處蔓延。商鋪臺階和地面相交的地方，裂縫觸目驚心。在一家藥店門口，記者看到，這里的裂縫又長又寬，足以塞進(jìn)一個拳頭，底下的管線清晰可見?！扒闆r好像越來越嚴(yán)重。”藥店店長說，去年底她剛來上班時，門口已經(jīng)有了裂縫，管理處曾經(jīng)派人來維修過，用水泥將裂縫填好，但沒過多長時間，裂縫又被“扯”開。 一位當(dāng)?shù)鼐用穹从?，自從搬來這里就看到地面陸續(xù)開裂，原先水平的人行道現(xiàn)在卻成了斜坡，盡管裂縫不斷被水泥堵住，但堵住這里，那里又開裂了，“裂縫仍在擴(kuò)大”。

“幸福海岸”“西岸茶城”“熙龍灣”等附近幾個樓盤地面，均有不同程度的沉降。“幸福海岸”和“西岸茶城”的沉降都非常明顯，樓面底部處的裂縫隨處可見。這些樓盤的一個共同特點(diǎn)是樓齡都有四五年之久，相對于其他新盤而言，沉降的效果也最容易顯現(xiàn)出來。

而相關(guān)地產(chǎn)專家表示，在國外，填海區(qū)通常要經(jīng)歷30年左右，經(jīng)過海水沖刷和地表充分沉積才可以大規(guī)模建設(shè)。近年來深圳房價 節(jié)節(jié)攀升，房地產(chǎn)急劇擴(kuò)張，導(dǎo)致有的填海區(qū)完工不足10年就進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，土地根基不穩(wěn)，地表或繼續(xù)緩慢沉降。

“以犧牲生態(tài)環(huán)境為代價的填海造地，不是主要用于為全體社會和普通百姓謀利益，反而淪為少數(shù)開發(fā)商 牟取暴利的工具。”

原因探究

“樓陷陷”這一現(xiàn)實(shí)悲劇不是天災(zāi)，而是可以避免的人禍。

理由一：深圳有關(guān)方面早就明確提出“深圳沿海總體上不宜進(jìn)行大規(guī)模填海工程”。遺憾的是，近幾年來填海工程肆無忌憚地大搞特搞。深圳官方網(wǎng)站規(guī)劃資料顯示，所有已列入深圳市各類城市建設(shè)研究的待填海區(qū)，超過已填海面積的兩倍。

理由二：從技術(shù)角度而言，填海區(qū)一般要經(jīng)歷30年左右的地表充分沉積才可以大規(guī)模建設(shè)?？缮钲诘牟簧偬詈^(qū)10年未到就進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，根本保證不了土地根基的穩(wěn)定性。

置填海預(yù)警于不顧，超越技術(shù)允許的范疇，以犧牲生態(tài)環(huán)境為代價，瘋狂吞噬海域，急劇擴(kuò)張房地產(chǎn)，其實(shí)就是“唯GDP論”在作怪，讓執(zhí)政行為打上了資本逐利的鮮明烙印。

當(dāng)今不少地方政府熱衷于演繹“土地財政”思維，大搞土地文章，挖空心思尋找生財之道，不擇手段地粗暴施政。忽略科學(xué)論證，隨便一個“拍腦袋”，便就生成了虛假的繁榮。而一味追求短期經(jīng)濟(jì)效益的背后，則是抹殺了可持續(xù)性發(fā)展，往往隨著時間的推移，就會日益顯示出各種不可修復(fù)的高危害弊端。

反思

1、房地產(chǎn)的狂熱

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“樓陷陷”事件背后的房地產(chǎn)狂熱，彌漫在深圳不少填海區(qū)上空。包括前海、后海、寶安中心區(qū)等在內(nèi)的填海區(qū)，被稱為“大前海”地區(qū)，將成為深港合作共建現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的示范區(qū)，但這里最為搶眼的卻是鱗次櫛比的高檔豪宅。

位于深圳南山區(qū)后海大道附近的填海區(qū)，近年來集中開發(fā)了“三湘海尚”“鴻威海怡灣”“皇庭港灣”等10來個高檔樓盤。這些高檔樓盤價格極其昂貴。在“三湘海尚”銷售處，售樓小姐告訴記者，房價飆升得很快，拿高層住宅來說，去年9月5日，每平方米均價才3.2萬元，當(dāng)月29日就漲到每平方米均價4.2萬元。至于別墅，更是稀缺資源。記者暗訪得知，“三湘海尚”面積200多平方米的別墅，每套均價2800萬元。

現(xiàn)在，以高檔住宅為主的“大前?！钡貐^(qū)已經(jīng)成為深圳樓市的熱點(diǎn)，成為帶動深圳房價不斷瘋漲的重要力量?！扒昂５姆績r在今年突破2萬元/平方米幾乎沒有懸念，個別樓盤更是進(jìn)入3萬元‘俱樂部’?！鄙钲诜康禺a(chǎn)信息網(wǎng)新聞與研究部部長周學(xué)軍表示。

2、地方政府的“土地財政”

深圳向海洋要房地產(chǎn)，暴露出地方政府“唯GDP”論和“土地財政”思維。[3]深圳“樓陷陷”事件只是填海造地的一個初步后果。[1]從長遠(yuǎn)看，大規(guī)模填海正在改變深圳原有的海洋城市特性。當(dāng)?shù)厝罕娏鱾髦@樣一段順口溜：岸線越搞越短，船舶越看越小，海風(fēng)越吹越淡。

在蛇口，記者發(fā)現(xiàn)，由于不斷填海，不僅當(dāng)年屹立于海上的女媧塑像到了岸上，就連當(dāng)年稱為“海上世界”的“明華輪”也已經(jīng)“移”到了陸地上，周邊僅余一圈人造的水池象征海水，變成了“陸上世界”。在這周邊的填海區(qū)，南海玫瑰園等高檔住宅林立。

記者還了解到，深圳西部海區(qū)水質(zhì)從上世紀(jì)90年代的二類養(yǎng)殖水質(zhì)變?yōu)槿?、四類水質(zhì)，而且仍在不斷惡化中，其中，珠江口海水水質(zhì)污染狀況非常嚴(yán)重，基本屬于國家海水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中四類或劣四類，為嚴(yán)重污染水質(zhì)，“大量圍填海項目是引起水質(zhì)惡化的重要原因”。

深圳有關(guān)方面也意識到填海有可能引起生態(tài)環(huán)境問題，曾明確提出“深圳沿?？傮w上不宜進(jìn)行大規(guī)模填海工程”，但實(shí)際上的填海工程卻遠(yuǎn)未停止。據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站資料顯示，2020年前，深圳填海造地將接近100平方公里，目前已填海面積30多平方公里，所有已列入深圳市各類城市建設(shè)研究的待填海區(qū)，超過已填海面積的兩倍

各方評論

廣東藥學(xué)院教授劉曉波認(rèn)為，深圳向海洋要房地產(chǎn)，暴露出地方政府“唯GDP”論和“土地財政”思維?！斑@絕不是深圳向世界一流城市叫板的方向?！?/p>

長期關(guān)注珠三角發(fā)展的政經(jīng)評論員金心異說，某些填海工程是避免不了的，但從深圳實(shí)際情況看，可建設(shè)用地 并未如想象那樣匱乏。

一位不愿透露姓名的專家指出，就發(fā)展理念而言，以填海造地獲取發(fā)展空間，其實(shí)是一種土地依賴型的發(fā)展思路，并不符合深圳實(shí)際。深圳空間狹小問題的最終解決辦法，應(yīng)是調(diào)整城市定位與城市功能，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，而那種依靠量的急劇膨脹，并不能長期持續(xù)。