炒租團是中國房地產(chǎn)市場特有的一種現(xiàn)象。房價居高不下導致普通民眾更趨向于租，在這樣的情況下，誕生了炒租人。當租價再被炒起來，當普通民眾買也買不起，租也租不起的時候，中國的房地產(chǎn)市場該何去何從。

 產(chǎn)生原因

“中國式”其實還有獨特現(xiàn)象，就是充滿著變通智慧的中國房地產(chǎn)市場。

從2010年初二手房交易恢復5%契稅，到剛剛出臺的20年房齡以上的二手房不予貸款，新政的不斷推出使得二手房銷售遭遇到前所未有的瓶頸。

于是，聰慧的地產(chǎn)投資客與投機者紛紛轉(zhuǎn)向租賃市場，由炒房團搖身一變成為“炒租團”。

租房租成千萬富翁，正是后新政時代中國式智慧的集中體現(xiàn)。究其原因，主要是樓市調(diào)控政策的密集出臺加劇了市場觀望情緒，部分潛在買房者轉(zhuǎn)向了租賃市場，導致租金價格迅速上漲。換句話說，由買轉(zhuǎn)租是本輪房源上漲的“原動力”。

表現(xiàn)

2010年北京房屋租價相比2009年，一套普通兩居室的租金漲幅在20%以上，而一些地段好、交通方便的房源漲幅更高達50%。根據(jù)北京地產(chǎn)研究機構(gòu)統(tǒng)計，5月份，北京房屋租金價格同比上漲了23.33%，甚至突破了2008年奧運會期間的月度租金高點。租賃均價達到2828元/月，比上月上漲了2.39%，成交量也比上月放大了5.85%。

除了城區(qū)中心地帶漲幅明顯外，周邊區(qū)域漲幅也很大。原因是許多租不起中心區(qū)的租客選擇逃離市中心，由此推高了周邊區(qū)域的房租上漲。

另外，學區(qū)房租金提前上漲。根據(jù)眾多中介統(tǒng)計顯示，雖然租賃旺季還沒到，中關(guān)村、西城和東城熱點學區(qū)的租賃房源供應已比較緊張，租金提前上漲，成為本輪房租上漲的代表之一。

炒租人

市場上目前租房現(xiàn)象各種各樣，就品質(zhì)而言，從高檔公寓、普通住宅、獨居，到合租、蝸居。由于租房品質(zhì)直接與價位掛鉤，因此許多人為了節(jié)省房租只得選擇相對偏遠一點的地方，或者干脆選擇合租。說到合租，在北京早已成為普遍現(xiàn)象，但即便是降低了居住品質(zhì)，放棄了私密性的尊嚴，合租的月租金仍然在人均千元以上。

合租的狀態(tài)有很多種，在熱點區(qū)域，隔斷、上下鋪位的現(xiàn)象已經(jīng)相當普遍，這也催生了中介以及私人二手房東的興盛，很多人從房東手中租來房子，然后經(jīng)過改裝，打成隔斷，由原來的一居變作多居租給多人，從而賺取差價，并由此產(chǎn)生了中國房屋租賃市場的另一個特有現(xiàn)象——中國式炒租人。

反思

飛漲的房租、群租房、炒租團、逃離北上廣……這種種讓人無奈的現(xiàn)象背后其實皆有清晰的邏輯脈絡可循，也是中國式房地產(chǎn)市場所催生的一個個怪異而獨特的必然產(chǎn)物。不可否認的是，“中國式智慧”的鉆營，的確讓許多人從這個市場中覓得發(fā)家致富的良機。但是，恰恰是這種“中國式智慧”的大行其道，卻令市場一次次趨于極端與非理性表現(xiàn)，進而損害到行業(yè)的健康發(fā)展乃至整個經(jīng)濟體的長遠生命力。這般詭異格局，恰似經(jīng)濟學理論中所述之“囚徒困境”。

毫無疑問，房屋本應回歸其本身的居住屬性——即使在發(fā)達國家高度資本化的市場里，房地產(chǎn)投資更多被視作一種回報僅略高于基本利率的資金避險港;但在如今的中國，它卻成為資金尋覓高額回報的去處，背后折射的是中國在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、社會保障、收入與社會資源的分配公正等等諸多領(lǐng)域面臨的困境。